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Combien coûtent vraiment les commissions Airbnb et Booking ?
Une commission sur chaque séjour, ça paraît le prix normal de la visibilité. Mais entre le taux affiché, la TVA que la plupart des loueurs ne récupèrent pas et le fait que la commission revient à chaque séjour, la facture réelle des plateformes est souvent plus lourde qu’on ne le croit. Faisons le calcul.
Les taux affichés : ce que prélèvent Airbnb et Booking
Airbnb applique aujourd’hui un modèle où l’hôte paie l’ensemble des frais de service : la plateforme prélève 15,5 % HT sur chaque réservation, directement retranchés de votre versement. Aucun frais n’est ajouté côté voyageur : le prix affiché est celui qu’il paie, et c’est vous qui supportez la commission.
Booking prélève une commission de 15 à 20 % HT, selon les conditions de votre établissement et les options de visibilité que vous souscrivez. Le taux de base se situe dans le bas de la fourchette ; les programmes qui vous font remonter dans les résultats de recherche le font grimper.
Dans les deux cas, la commission s’applique au montant de la réservation : le prix des nuits, et en pratique la plupart des frais que vous facturez avec, comme le ménage. Plus le séjour est cher, plus la commission est élevée, même si le travail de la plateforme reste le même.
HT ou TTC : le piège de la TVA
Ces taux sont publiés hors taxes. Une entreprise assujettie à la TVA récupère la TVA facturée sur la commission, et le taux HT est bien son coût réel. Mais la grande majorité des loueurs de meublé de tourisme ne sont pas assujettis à la TVA : ils ne la récupèrent pas, et paient donc la commission toutes taxes comprises.
Avec une TVA à 20 %, la facture réelle devient :
- environ 18,6 % de chaque réservation sur Airbnb ;
- 18 à 24 % sur Booking.
Autrement dit, sur une réservation de 1 000 €, ce sont 186 € qui partent chez Airbnb, et jusqu’à 240 € chez Booking.
Ce que ça représente sur une année
Un séjour isolé, la commission se remarque à peine. C’est sur une saison complète qu’elle prend son vrai poids. Voici ce que vous laissez aux plateformes, TVA comprise, selon le chiffre d’affaires annuel de votre logement :
- 5 000 € de réservations : environ 930 € de commission sur Airbnb, ou 900 € à 1 200 € sur Booking.
- 10 000 € de réservations : environ 1 860 € de commission sur Airbnb, ou 1 800 € à 2 400 € sur Booking.
- 20 000 € de réservations : environ 3 720 € de commission sur Airbnb, ou 3 600 € à 4 800 € sur Booking.
Ce montant revient chaque année. Sur cinq ans, un logement qui fait 10 000 € de réservations par an laisse environ 9 300 € à Airbnb : de quoi refaire une salle de bains, ou financer plusieurs années de travaux d’entretien.
Ce que la commission rémunère vraiment
Une commission n’est pas illégitime en soi : elle rémunère la mise en relation. La plateforme vous a amené un voyageur que vous ne connaissiez pas, grâce à sa visibilité, à ses avis et à la confiance qu’elle inspire. Pour un nouveau logement, ou pour remplir des dates creuses, ce service a une vraie valeur.
Le problème, c’est que la commission ne fait pas la différence entre un premier séjour et le suivant. Quand le même voyageur revient l’été d’après, quand il recommande votre logement à sa famille, quand un ami d’ami vous trouve en cherchant le nom de votre maison, vous payez à nouveau la même commission. Pour un client qui vous connaît déjà, et que la plateforme n’a pas eu à convaincre.
Pour un loueur installé depuis quelques saisons, une part importante des réservations vient de ces voyageurs fidèles ou recommandés. C’est sur eux que la commission coûte le plus cher pour le moins de service rendu.
Comment réduire la facture sans quitter les plateformes
La réponse n’est pas de fermer vos annonces : les plateformes restent utiles pour vous faire découvrir. L’idée est d’ouvrir à côté un canal de réservation directe, sur votre propre site, où le voyageur réserve et paie sans intermédiaire, et sans commission.
En direct, il ne reste que les frais d’encaissement carte de votre prestataire de paiement (~1,5 %), comme sur toute transaction en ligne. Vous pouvez même partager une partie de la commission évitée avec le voyageur, en affichant un prix un peu plus bas que sur les plateformes : il paie moins, et vous encaissez quand même davantage.
Toute la démarche est détaillée, étape par étape, dans notre guide de la réservation directe sans commission.
C’est ce que propose resaici : un site de présentation et de réservation directe pour votre meublé de tourisme, pour un abonnement fixe, jamais une commission. Reprenons l’exemple d’un logement à 10 000 € de réservations par an : en direct avec la formule Solo en annuel (490 €) et les frais carte, vous payez environ 640 €, contre 1 860 € de commission sur Airbnb. Et chaque réservation supplémentaire en direct creuse l’écart, puisque l’abonnement, lui, ne bouge pas.
Exemples illustratifs, pour un loueur non assujetti à la TVA. Taux de commission publiés par les plateformes en 2026.